3557-3559 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 153,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506074499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068506074499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 392 461 $ Poids 11 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 488 295 $ Poids 9 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 408 $ Poids 8 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 328 $ Poids 5 % |
| 5 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +82 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 480 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 895 $ Poids 2 % |
| 8 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 386 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 351 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −19 026 $ | 391 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 183 161 $ Poids 2 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.