3553 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 138,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506074798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068506074798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 986 $ Poids 17 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −26 964 $ | 381 349 $ Poids 15 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 501 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 436 456 $ Poids 9 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 389 223 $ Poids 9 % |
| 6 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −18 397 $ | 382 356 $ Poids 3 % |
| 7 | 2490, rue du Perche, Saguenay 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 273 965 $ (2 340 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 271 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −8 219 $ | 346 168 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.