3543 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 156 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506084179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068506084179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 413 636 $ Poids 18 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 278 376 $ Poids 17 % |
| 3 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +675 $ | 157 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 342 011 $ Poids 15 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 031 $ Poids 11 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 180 411 $ Poids 11 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 337 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 367 383 $ Poids 10 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 753 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.