3535 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 181,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506084727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068506084727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 371 749 $ Poids 6 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 462 479 $ Poids 4 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +72 773 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 522 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 570 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 461 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 451 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 2490, rue du Perche, Saguenay 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 273 965 $ (2 340 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 271 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 400 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge +25 368 $ | 451 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 3792, rue de Nancy, Saguenay 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 596 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.