3497 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506094576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068506094576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 446 816 $ Poids 23 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 170 660 $ Poids 15 % |
| 3 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −36 594 $ | 335 055 $ Poids 12 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −24 464 $ | 309 668 $ Poids 11 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 740 $ Poids 10 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 428 $ Poids 7 % |
| 10 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 807 $ Poids 6 % |
| 11 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 491 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 358 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.