3518 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 83,8 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506095481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068506095481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 397 989 $ Poids 15 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −675 $ | 151 604 $ Poids 13 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 321 241 $ Poids 12 % |
| 4 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 329 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 265 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 271 476 $ Poids 10 % |
| 9 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 732 $ Poids 9 % |
| 10 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 395 $ Poids 9 % |
| 11 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 498 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.