3512 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506095870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068506095870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 389 011 $ Poids 13 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 310 731 $ Poids 12 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 263 486 $ Poids 9 % |
| 5 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 323 016 $ Poids 9 % |
| 6 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 325 $ Poids 8 % |
| 8 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 287 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 245 120 $ Poids 7 % |
| 10 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 3673, rue d'Youville, Saguenay 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 187 $ Poids 6 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 273 966 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.