2623 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506108109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068506108109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 371 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −26 964 $ | 364 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 753 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 418 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 163 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 481 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 321 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 216 901 $ Poids 58 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 349 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 798 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +12 684 $ | 385 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 925 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 402 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 425 611 $ Poids 44 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 362 930 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.