2601 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506109178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068506109178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 283 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 286 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 427 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 419 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 664 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 354 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 685 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 377 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 325 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 775 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 345 631 $ Poids 70 % |
| 8 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 242 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 349 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 698 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 271 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 263 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 185 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 626 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.