2611 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506109273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068506109273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 299 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 334 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 287 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 196 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 407 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 903 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 340 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 699 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 378 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 431 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 451 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 716 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 351 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 349 983 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.