3630 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
705 500 $
Autre · terrain 732 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 960,2 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 702 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506123302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
94068506123302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618-2620, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-06-01 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 626 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 561 $ Poids 52 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 936 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 976 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 44 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 43 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 43 % |
| 8 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 713 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 39 % |
| 10 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 38 % |
| 11 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 777 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 424 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.