3621 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 154,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506139829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068506139829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 437 907 $ Poids 49 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 623 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 393 982 $ Poids 49 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 772 $ Poids 46 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 071 $ Poids 38 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 329 595 $ Poids 29 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 197 $ Poids 22 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 377 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 354 637 $ Poids 17 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 426 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.