2587 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506200295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068506200295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 440 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 411 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 223 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 278 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 603 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 345 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 681 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 367 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 364 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 635 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 264 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 385 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 240 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 340 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 326 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 337 318 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.