2591 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 112 m² · constr. 1960 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506200512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068506200512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 246 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 269 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 421 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 302 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 329 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 248 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 299 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 837 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 352 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 334 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 673 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 339 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 579 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 982 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 376 744 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.