2556 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506201068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44342
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068506201068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 203 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 323 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 430 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 395 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 370 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 504 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 255 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 525 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 468 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 332 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 219 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 273 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 552 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 284 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 690 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +638 $ | 71 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.