2563 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506201686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
94068506201686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 278 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 359 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 366 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 413 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 918 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 345 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 403 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 476 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 227 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 952 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 421 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 358 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 535 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 381 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 751 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 398 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 334 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.