3674 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506201783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068506201783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 161 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 284 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 485 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 528 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 352 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 701 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 375 567 $ Poids 79 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 371 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 344 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 555 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 270 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 240 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 184 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 277 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 347 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.