2552 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506202100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068506202100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 171 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 202 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 217 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −30 816 $ | 341 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 412 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 454 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 683 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 379 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 495 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 364 555 $ Poids 71 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 850 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 330 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 68 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 315 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 070 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.