2546 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506202162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068506202162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 183 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 46 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 285 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 335 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 423 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 348 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 345 290 $ Poids 77 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 541 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 333 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 355 $ Poids 74 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 439 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 402 443 $ Poids 73 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 634 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 374 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.