2543 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506202927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068506202927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 306 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 348 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 863 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 320 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 678 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 379 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 268 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 505 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 443 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 434 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −12 684 $ | 356 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 699 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 370 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 899 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 332 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 372 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.