2539 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506202979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068506202979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 319 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 346 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 284 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 532 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 460 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 850 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 334 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 409 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 369 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 688 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 384 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 681 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 399 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 960 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −41 736 $ | 526 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.