3675-3677 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506203021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068506203021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 215 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 209 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 360 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 602 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 383 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 47 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 002 $ Poids 83 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 516 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 467 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 384 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 374 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 366 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 401 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 848 $ Poids 72 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 464 $ Poids 69 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 420 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.