2561 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 85,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506203104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068506203104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 513 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 402 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 344 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 261 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 308 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 341 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 166 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 332 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 453 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 399 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 77 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 275 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 885 $ Poids 74 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 453 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.