2520 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506203446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068506203446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 106 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 289 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 297 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 358 224 $ Poids 94 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 431 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 348 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 376 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 551 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 679 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 381 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 362 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 325 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 274 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 277 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 187 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.