2531 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506203914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068506203914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 125 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 295 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 327 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 365 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 190 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 470 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 383 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 083 $ Poids 80 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 369 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 723 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 389 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 581 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 435 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 657 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 359 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 3754, rue d'Avignon, Saguenay 2025-06-16 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 082 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.