2541 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506204241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068506204241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 206 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 328 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 272 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 258 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 612 $ Poids 79 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 571 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 394 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 240 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 337 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 451 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 394 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 453 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 288 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 14 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 094 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.