2537 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506204262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44370
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94068506204262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 260 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 260 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 215 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 330 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 253 $ Poids 82 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 581 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 399 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 229 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 339 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 689 $ Poids 79 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 451 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 397 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 500 $ Poids 73 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 163 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 274 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 26 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 278 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.