2512 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506204551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068506204551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 160 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 289 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 248 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 358 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 391 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 348 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 324 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 186 976 $ Poids 85 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 801 $ Poids 83 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 023 $ Poids 80 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 590 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 353 195 $ Poids 76 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 705 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 381 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 594 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 436 464 $ Poids 73 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.