2504 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506204656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068506204656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 208 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 272 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 208 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 333 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 359 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 331 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 634 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 426 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 730 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 358 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 273 $ Poids 74 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 225 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 265 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 406 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.