2500 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506204719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068506204719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 234 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 293 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 391 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 187 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 363 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 574 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 357 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 353 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 381 802 $ Poids 78 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 216 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 344 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 325 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 766 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −41 736 $ | 485 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.