2494 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506205059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068506205059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 62 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 357 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 327 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 289 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 223 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 348 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 376 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 362 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 98 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 273 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 694 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 734 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 381 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 417 799 $ Poids 75 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 783 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.