2509 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506205431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068506205431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 282 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 324 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 176 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 255 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 492 $ Poids 80 % |
| 6 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 455 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 285 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 653 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 392 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 465 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 391 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 155 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 334 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 111 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 274 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 656 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 71 448 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.