2497 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 84 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506205514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94068506205514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 141 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 258 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 313 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 328 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 128 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 336 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 60 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 685 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 398 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 476 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 394 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 148 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 276 907 $ Poids 70 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 356 043 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.