2492 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506205793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068506205793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 158 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 347 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 276 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 280 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 161 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 266 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 339 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 692 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 412 097 $ Poids 81 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 502 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 405 719 $ Poids 72 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 769 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 370 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 636 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.