2482 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068506206034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 30 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 364 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 377 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 294 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 354 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 368 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 383 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 426 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 474 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 359 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 190 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 762 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 389 027 $ Poids 74 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 490 743 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.