2486 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068506206052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 477 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 372 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 307 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 340 815 $ Poids 83 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 382 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 209 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 366 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 79 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +17 441 $ | 357 976 $ Poids 80 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 631 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 507 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 43 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 379 898 $ Poids 78 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 397 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.