3697 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068506206139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 480 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 359 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 553 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 491 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 554 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 0 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 483 $ Poids 82 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 430 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −29 051 $ | 296 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 356 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 61 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 368 026 $ Poids 68 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 597 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 313 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 428 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.