2474 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
94068506206206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 488 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 367 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 394 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 303 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 195 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 203 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 362 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 46 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 375 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 590 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −28 693 $ | 501 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 37 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 354 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 336 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 393 124 $ Poids 77 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.