3691 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 158 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068506206379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 6 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 75 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 361 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 428 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 626 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 322 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 485 239 $ Poids 74 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 502 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 419 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 794 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 422 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.