2466-2470 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 110,8 m² · constr. 1979 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068506206506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 520 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 382 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 527 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 58 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 367 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 599 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −23 476 $ | 523 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 393 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 317 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 645 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 332 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 377 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 77 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 392 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.