3681 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068506206748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 37 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 265 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 105 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 440 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 337 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 656 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 475 $ Poids 77 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 881 $ Poids 75 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 533 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 404 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 809 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 404 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 288 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 284 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 504 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 295 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.