2474 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 81,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506206984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44412
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068506206984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 76 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 245 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 420 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 311 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 322 358 $ Poids 78 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 662 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 519 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 260 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 125 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 307 071 $ Poids 71 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 544 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −30 861 $ | 356 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 255 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 250 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 145 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 273 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 447 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.