2447 Rue BEAUDRY · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506207986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068506207986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 502 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −39 127 $ | 510 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 567 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 374 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 104 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 359 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 355 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 642 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 199 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 670 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 326 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 310 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 369 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 50 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.