2444 Rue BEAUDRY · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 133,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506208440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94068506208440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 652 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 375 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 762 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 430 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 613 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 358 639 $ Poids 75 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 382 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 372 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 281 156 $ Poids 63 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 435 797 $ Poids 59 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 347 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 638 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 325 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 409 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.