2440 Rue BEAUDRY · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506208740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068506208740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 253 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 355 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 554 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 359 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 182 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 366 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 458 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −39 127 $ | 488 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 540 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 295 578 $ Poids 82 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 673 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 190 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 122 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 346 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 384 142 $ Poids 77 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.