3625 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 185,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506209599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44422
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
94068506209599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 101 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 504 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 3 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 388 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 648 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 938 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 195 172 $ Poids 30 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 303 090 $ Poids 26 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 451 124 $ Poids 22 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 172 $ Poids 16 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 160 $ Poids 15 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 405 183 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.