3661 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506210316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068506210316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 309 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 246 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 294 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 361 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 429 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 866 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 357 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 605 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 364 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 735 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 353 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 882 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 643 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 344 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 382 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.