3653 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506210824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068506210824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 363 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 291 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 383 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 418 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 917 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 348 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 676 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −6 342 $ | 336 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 995 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 642 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 355 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 933 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 365 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.