3664 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506211212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068506211212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 188 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −27 522 $ | 291 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 321 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 424 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 336 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 813 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 354 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 529 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 361 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 564 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 341 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 664 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 350 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 379 220 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.