3654 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506211942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44437
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068506211942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 251 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 265 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 597 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 415 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 573 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 324 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 587 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 818 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 349 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 315 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 391 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 343 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 037 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.